Na kaj je treba biti
pozoren pri nakupu parcele za gradnjo hiše
Če iščete parcelo za gradnjo vaše družinske hiše
verjetno ste že opazili, da je stvar bolj zapletena, kot izgleda na prvi
pogled. Večina ljudi ne kupuje parcel vsak dan, in za njih je nakup
nepremičnine življenjska investicija, za katero bodo dali večino svojih
prihrankov. Ravno zaradi tega je zelo pomembno, da smo zelo pozorni pri nakupu,
ker lahko pride do zapletov, ki vas lahko drago stanejo ali pa so zelo težko
rešljivi. Zato je boljše, da se z morebitnimi težavami seznanimo čim prej. V
tem članku boste našli nekaj pomembnih točk, na katere morate paziti pred
nakupom parcele, kjer misliti kasneje zgraditi vašo hišo:
1) Opozorilni
znaki pri prodajalcu:
Bodite posebej sumničavi, če se
prodajalcu zelo mudi, če ne zna odgovarjati na vsa vaša vprašanja, če je cena nepremičnine nenormalno
nizka brez očitnega razloga, če želi
sam napisati in podpisati pogodbo, če zahteva od vas denar zelo hitro in v
gotovini, če vam ne pokaže osebnega dokumenta ali nekaterih dokumentov o parceli…
2) Nepremičnina naj bo brez bremen:
Seveda lahko zaupate vaš nakup nepremičninskemu agentu, ki bo preveril
pravno stanje parcele in za njega odgovarjal s svojim zavarovanjem. Pri izbiri
nepremičninskega agenta bodite pozorni na to, ali sploh ima licenco in če jo
ima, kakšno. Provizije nepremičninskih agentov so običajno od 1 do 2 %
vrednostni nepremičnine.
Če se lotite nakupa v lastni režiji boste morali
pregledati pravno stanje nepremičnine sami.
Najprej zahtevajte zemljiškoknjižni izpisek za parcelo, ki jo nameravate
kupiti. Izpisek naj bo čim novejšega datuma. Sami ga lahko pridobite brezplačno
na spletni strani zemljiške knjige, (to
so javni podatki). V nekaterih primerih je potrebno iti osebno na sodišče
kraja, kjer se parcela nahaja. Nekatere nepremičnine niso vpisane v zemljiški
knjigi, a večinoma gre v takih primerih za stanovanja (v tem primeru je treba
preveriti celotno verigo pogodb do sedanjega lastnika in zemljiškoknjižni
izpisek parcele, na kateri stoji stavba, za kar se priporoča strokovna pravna
pomoč).
V zemljiškoknjižnem izpisku preglejte, da ni nobenih plomb ali pravic
tretjih oseb: hipoteke, služnosti … v primeru kakršnekoli obremenitve se
priporoča posvet s strokovnjakom.
V
kupoprodajni pogodbeni naj bodo podatki o
nepremičnini enaki, kot so napisani v zemljiški knjigi. Preverite številko
parcele (če na parceli stoji hiša pa tudi številko stavbe), katastrsko
občino, površino zemljišča, imena sedanjih lastnikov, naslov ipd. Preverite
tudi dogovorjeno ceno parcele. Ko boste imeli overjeno pogodbo ne pozabite na
to, da morate vpisati svoje lastništvo v zemljiško knjigo.
Če na parceli obstaja že kakšna hiša bodite pozorni na to, da morajo vse
hiše zgrajene po letu 1967 imeti gradbeno dovoljenje. Prodajalec vam ga mora
pokazati, drugače je možno, da boste kupili črno gradnjo in postali odgovorni
zanjo.
3) Parcela mora biti zazidljiva, z možnostjo gradnje
take hiše, kot si jo želite:
Od prodajalca zahtevajte čim novejšo lokacijsko informacijo, s katero boste
ugotovili:
Ali je parcela sploh zazidljiva (naj ne bo
namenjena kmetijstvu, gozdu, itd.)
Kakšna je namenska raba parcele (kaj se da tam
zgraditi): hišo, šolo, športno dvorano?
Kakšne so zahteve občine glede oblike hiše na tej
parceli (ali je morda obvezno, da ima moja hiša dvokapno streho sive barve?
Koliko nadstropij lahko ima itd.)
Preverite tudi:
Kateri priključki so že na parceli, kateri pa je
možno pripeljati do parcele (tudi kje se nahajajo in čez katera tuja zemljišča
jih bo treba napeljati): vodovod, kanalizacija, elektrika, telefon …
Ali je dostop do parcele sploh možen? Čez
občinsko cesto ali služnostno cesto? Ali bo parcela dostopna v primeru snega?
Ali boste morali sami zgraditi dostopno cesto, v tem primeru, čez katere
parcele in čigave so?
Ali obstajajo kakšne služnosti čez parcelo? Ali
ima nekdo pravico do prehoda, dovoza, parkiranja, polaganja kablov … čez
vašo bodočo parcelo?
Naklon: parcele v naklonu so načeloma cenejše,
ker je gradnja na njih dražja. Parcelo je tudi težje izkoristiti v celoti.
Posebej je treba paziti, če je naklon proti severu, ker bo hiša bolj temna in
mrzla in bodo stroški za ogrevanje višji.
Osončenje: tudi če je parcela ravna ali nagnjena
proti jugu ima lahko drevesa, hribe ali sosedne stavbe, ki ji delajo senco,
Ali se parcela nahaja na poplavnem območju?
Ali je teren plazovit?
Kakovost tal: skalnata tla včasih potrebujejo miniranje
pri izkopu, medtem ko je npr. na Ljubljanskem barju potrebno zelo globoko
pilotiranje,
Bližina motečih dejavnosti, kot so avtoceste,
klavnice, daljnovod, farme …
Nevarne dejavnosti na parceli, ki so se
odvijale v preteklosti, posledica katerih pa je lahko npr. onesnaženje zemlje s
kemikalijami
4) Faktorji, ki so lahko pomembni za vašo konkretno
situacijo:
Bližina javnega prometa,
Šole, vrtci, trgovine …
Kakšen bo promet zjutraj, ko se boste peljali v
službo,
Kakšni so sosedi (priporočam, da greste nekajkrat
na sprehod po okolici ob različnih urah ter ob različnem vremenu in seveda, da
se malo pogovarjate z bodočimi sosedi, če jih srečate),
4)
Dotatni stroški ob nakupu parcele za gradnjo hiše
Na občini se pozanimajte, koliko bo znašal komunalni
prispevek,
Če na parceli stoji kakšen objekt, ne pozabite na stroške obnove ali
morebitne rušitve,
Seveda ne pozabite na stroške projekta za
pridobitev gradbenega dovoljenja (PGD).